Bạn đang xem ở : » Trang Chủ » datnen

Bán lô đất Phước Thái

Sổ Riêng thổ cư 100%

Số tờ/Thửa : 27/91
Vi trí : Xã Phước Thái -Long Thành-Đồng nai
Chính chủ : 0967.90.66.68
Giá bán :1.4 tỷ (Hoa hồng giới thiệu )

Xem tiếp

Bán lô đất Nhơn trạch

Sổ Riêng thổ cư 100%

Số tờ/Thửa : 60/111
Vi trí : Xã Phước an -Nhơn trạch-Đồng nai
chính chủ : 0967.90.66.68
Giá bán : 8,5tr/m2

Xem tiếp

Bán lô đất An Phước chính chủ

Thửa số :38/49

Diện tích : 923M2

Giá bán:3,3 triệu/m % Sổ riêng,tiện phân lô bán nền

Hạ tầng: Cách Nhà hàng Hoa Đệ Nhất 700m

Tiện ích :Liền kề KCN An Phước,Khu Đô Thị mới an Phước

Địa Chỉ: KCN An Phước -Long thành-Biên Hòa-Đồng Nai

Liên hệ:0967.90.66.68 Chính chủ

Xem tiếp

Đất Khu Dân cư đông gần chợ 5 X 23 chợ Giang Điền

Đất Khu Dân cư đông gần chợ 5 X 23.5 = 117.5 Trảng Bom gần Chợ Giang Điền
Địa chỉ: xã bình minh,Huyện Trảng Bom,Tỉnh Đồng Nai
Diện tích 117.5 m2 ( một trăm mười bảy phẩy năm mét vuông)
Hình thức sử Dụng : Sử Dụng Riêng
Mục đích sử dụng : Đất ở , Tại nông thôn
Thời hạn sử dụng : Lâu Dài
Nguồn gốc sử dụng : Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như gia đất có thu tiền sử dụng đất.
Nhà ở

Giá bán 286.000.000 VNĐ ( hai Trăm triệu ) VNĐ

LH : 0967.90.66.68 ( Đất trảng Bom)

The viva 2019 - Viva Square- KCN giang Điền

Xem tiếp

The viva city 2

GẦN CỤM KCN SONADEZI LỚN NHẤT ĐỒNG NAI

Đất thổ cư 100% trả góp không lãi suất TP. Biên Hòa

Cơ hội được tặng móng nhà trị giá đến 100 triệu đồng từ chủ đầu tư

Xem tiếp

Đất nền Vsip II Tp. Bình Dương

Đất nền Vsip II Tp. Bình Dương giá hấp dẫn chờ đón các nhà đầu tư và các hộ gia đình hotline : 0986 941 898 hoặc 0906 902 569

Vị trí : Tp.Mới Bình Dương. Ngay Trung Tâm hành chính là trường Đại học ,Kí túc xá

Mặt tiền đường 62 m. Mất 5 phút di chuyển về và một số KCN lớn xung quanh.

Giao thông : Nằm trên con đường vành đai 4 tp. HCM.

a)Tuyến đi qua các điểm khống chế cơ bản như sau
Cảng Phú Mỹ ® Trảng Bom (QL1A) ® cầu Thủ Biên (qua sông Đồng Nai) ® Bến Cát ® cầu Phú Thuận (qua sông Sài Gòn) ® Củ Chi (QL22) ® TT.Hậu Nghĩa ® Hoà Khánh ® song song với đường ĐT830 ® Bến Lức (đường cao tốc Tp.HCM-Trung Lương) ® Khu CN Long Hiệp (QL1A) ® QL50 ® Khu công nghiệp, cảng Hiệp Phước.
Ghi chú: Hướng tuyến được cơ bản giữ nguyên theo hướng tuyến phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ tại các Quyết định:
b) Chiều dài : Tổng chiều dài đường Vành đai 4 là 151 Km (chưa bao gồm đoạn tuyến kéo dài từ Trảng Bom đến Phú Mỹ).

Xem tiếp

Đất sổ hồng Trả Góp

Đất Thổ cư 100% ,Trả góp Trong 3 năm -Nhà nước hỗ Trợ trả góp

Tại Mỹ Hạnh Hoàng Gia, mọi tiện ích đều sẵn sàng để phục vụ cuộc sống của các cư dân tương lai.

Hồ sinh thái,Bệnh viện nhà ở,Khu dân cư cao cấp

Xem tiếp

Thủ tục mua nhà

Hỏi: Tôi định mua một căn nhà, xin hướng dẫn các thủ tục cần thiết (giấy tờ pháp lý, các điều khoản ràng buộc trong hợp đồng mua bán) cũng như các bước khi tiến hành mua nhà? Diem (diemquantri@...)

Trả lời

Câu hỏi của bạn không nêu cụ thể mua nhà của hộ gia đình, cá nhân khác hay mua nhà của tổ chức kinh doanh bất động sản, nên phần trả lời chỉ giới hạn đối với việc giao dịch nhà ở giữa các hộ gia đình, cá nhân với nhau.

1. Về điều kiện giao dịch
Căn cứ điều 91 và điều 92 Luật nhà ở:

- Đối với nhà ở đưa vào giao dịch mua bán phải đáp ứng điều kiện có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; không có tranh chấp về quyền sở hữu; không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Đối với bên bán: Phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc là người đại diện của chủ sở hữu theo văn bản ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở và phải có năng luật hành vi dân sự.
2. Về nội dung hợp đồng mua bán nhà
Theo quy định tại điều 93 Luật nhà ở, hợp đồng mua bán nhà phải thể hiện các nội dung sau đây:

a) Tên và địa chỉ của các bên.

b) Mô tả đặc điểm của nhà ở.

c) Giá và phương thức thanh toán.

d) Thời gian giao nhận nhà ở.

đ) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

e) Cam kết của các bên.

g) Các thỏa thuận khác.

h) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.

i) Chữ ký của các bên.

Trên cơ sở đó, bạn có thể lưu ý một số nội dung cần thiết sau:

- Nếu nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng hoặc của nhiều người thì phần bên bán nhà phải ghi đủ thông tin và có chữ ký của cả hai vợ chồng hoặc của các đồng sở hữu. Trường hợp nhà thuộc sở hữu chung mà chỉ ghi tên, chữ ký của một người đại diện thì phải có giấy ủy quyền hợp pháp của những chủ sở hữu chung còn lại cho người đại diện đứng ra thực hiện giao dịch với bên mua nhà.

- Trong phần mô tả nhà nêu rõ tình trạng pháp lý của căn nhà như có giấy chứng nhận đối với quyền sở hữu và/hoặc quyền sử dụng đất hay không; nhà có đang thế chấp hay không; cách giải quyết (nếu có) và cam kết chịu trách nhiệm về tình trạng pháp lý đối với nhà của bên bán…

- Hình thức và phương thức thanh toán cần được quy định cụ thể là thanh toán bằng đồng Việt Nam hay bằng vàng (có sự quy đổi theo hiện giá); tiến độ thanh toán là bao nhiêu đợt với số tiền và thời gian của từng đợt; việc giải quyết số tiền đặt cọc (nếu có)…

- Cần có cam kết của bên bán về quyền sở hữu của bên bán đối với căn nhà mua bán.

- Nếu không có thỏa thuận về nghĩa vụ thuế thì theo nguyên tắc luật định, bên bán sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân và bên mua sẽ nộp lệ phí trước bạ khi mua bán nhà ở.

Hợp đồng mua bán nhà ở có thể do hai bên thỏa thuận soạn sẵn, hoặc liên hệ phòng công chứng để nhờ công chứng viên soạn giúp hợp đồng.
3. Về thủ tục mua bán nhà
Căn cứ điều 93 Luật nhà ở, hợp đồng mua bán nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của UBND xã đối với nhà ở tại nông thôn.

Giấy tờ pháp lý cần có bao gồm:

- Giấy chứng nhận đối với quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

Trường hợp bán một phần nhà, đất thì cần có thêm hồ sơ kỹ thuật thửa đất và hồ sơ hiện trạng ngôi nhà có thẩm tra của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, hoặc có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.

- Bản sao chứng minh nhân dân và hộ khẩu của bên bán, bên mua.

Trường hợp bên bán là vợ chồng thì cần chuẩn bị thêm giấy đăng ký kết hôn. Nếu chỉ có một người đứng ra giao dịch thì cần chuẩn bị thêm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân) hoặc giấy tờ chứng minh nhà, đất mua bán là tài sản riêng.

- Văn bản ủy quyền (nếu có).

Khi nộp hồ sơ tại công chứng sẽ cần có thêm phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai do phòng công chứng cấp.

Trình tự mua bán được tiến hành qua các bước sau:

- Bước 1: Các bên mua bán nộp hợp đồng mua bán nhà và các giấy tờ pháp lý tại phòng công chứng (không phân biệt địa bàn) để công chứng hợp đồng nếu lựa chọn công chứng, hoặc tại UBND cấp huyện (nếu nhà ở tại đô thị) hoặc UBND xã (nếu nhà ở tại nông thôn) để chứng thực hợp đồng.

Đối với giấy tờ bản sao cần đem theo bản chính để đối chiếu.

- Bước 2: Sau khi công chứng hoặc chứng thực, hồ sơ mua bán sẽ được nộp tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

- Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan nhận hồ sơ sẽ liên hệ với các cơ quan hữu quan để kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

- Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan nhận hồ sơ sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

- Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan đã nhận hồ sơ để nhận giấy chứng nhận đối với quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Bạn cần lưu ý trình tự, thủ tục trên chỉ mang tính chất hướng dẫn chung. Tùy từng địa phương, cơ quan có thẩm quyền có thể ban hành quy định cụ thể hơn cho phù hợp với tình hình quản lý tại địa phương.,

Tiến sĩ luật Đặng Anh Quân

Xem tiếp

Hình thức thanh toán

» STK Viettinbank: 111 0000 62631
» Chủ TK: Công ty CP đầu tư LDG
» Chi nhánh: KCN, Biên hòa
»Nội dung : liên hệ 0967.90.66.68

» STK Viettinbank: 107 0049109 74
» Chủ tài khoản: Ngô Khắc Du
» Chi nhánh: Q11, TPHCM
»Nội dung : liên hệ 0967.90.66.68

» Số tài khoản Đông Á Bank:
» Chủ tài khoản: Ngô Khắc Du
» Chi nhánh: Gò vấp,TP.HCM
»Nội dung : liên hệ 0967.90.66.68

» Số TK Agribank: 7790205080557
» Chủ tài khoản: Ngô Khắc Du
» Chi nhánh: Phú Quốc,Kiên giang
»Nội dung : liên hệ 0967.90.66.68

» Email Ngân Lượng: ngokhacdu@gmail.com
» Chủ tài khoản: Ngô Khắc Du

Xem tiếp

Lý do bạn sẽ chọn chúng tôi

5 lý do nên chọn chúng tôi

Lý do thứ 1 Vị trí đắc địa

- Sở hữu mặt tiền KCN 529 ha trên đường 47M,60M trục chính của đường liên khu Cảng Đồng Nai(chi tiết)
- Kết nối giao thông đường 60m sân bay Long Thành- KCN Giang Điền hiện hữu (chi tiết)

Lý do thứ 2 Giá chiến lược

*Sản phẩm đất nền giá 5 triệu- 18 triệu/ m (mặt tiền 47m 10 x24)
*Nhà Phố 1 trệt 2 lầu dân cư hiện hữu giá ưu đãi từ CĐT

Lý do thứ 3 Thanh toán trả góp linh hoạt

* CĐT luôn cho khách hàng OPTION linh hoạt : Thanh toán trước 25-30% giá trị sản phẩm BĐS
* Trả góp Không lãi suất,tiết kiệm BĐS để trở nên giàu có

Lý do thứ 4 Quy hoạch chuẩn 1/500 - Sổ riêng từng nền

* Hạ tầng :Điện nước âm,Công viên,Trường học,TTTM,TTTD-thể thao,giao thông thuận tiện
*Bệnh viện lớn của LDG & KDC Sonadezi,Khu Du lịch nghĩ dưỡng-Khu biệt thự nghĩ dưỡng

Lý do thứ 5 CĐT luôn luôn nâng cấp cơ sở hạ tầng

- Chủ động setup các chương trình cho sự phát triển
- Đầu tư những "GIÁ TRỊ". thực tế cho hiện tại và phù hợp với mai sau
-Dẫn đầu trong công nghệ 4.0 đầu tư con người và giá trị BĐS của nhà đầu tư tăng trưởng theo thời gian
******Và Điều Quan trọng trong các điều Trên******

Chúng tôi hiểu được một điều đó là : lợi ích Từng giây từng phút của bạn trên suốt quá trình bán hàng của quý vị, cũng như sự tín nhiệm đáng yêu của quý vị dành cho cho chúng tôi
Chân Thành cảm ơn đã xem tin

Xem tiếp